深圳市鴻榮源控股（集團(tuán)）有限公司深耕城市綜合開發(fā)領(lǐng)域近三十年，以“產(chǎn)城融合”為內(nèi)核，打造了覆蓋居住、商業(yè)、產(chǎn)辦的全鏈條生態(tài)體系。其“壹方系”商業(yè)品牌——壹方城、壹方匯、壹方天地、壹方里，已成為深圳乃至大灣區(qū)商業(yè)升級(jí)的標(biāo)志性符號(hào)。從城市級(jí)購(gòu)物中心到社區(qū)活力節(jié)點(diǎn)，鴻榮源通過精準(zhǔn)定位與資源整合，重新定義了現(xiàn)代都市商業(yè)的價(jià)值緯度。

壹方城：灣區(qū)商業(yè)新極核的誕生

作為鴻榮源商業(yè)版圖的旗艦項(xiàng)目，壹方城（定位為“灣區(qū)壹方”）以約50萬㎡的超大體量，重構(gòu)了深圳西部商業(yè)格局。項(xiàng)目落子寶安中心區(qū)，與地鐵11號(hào)線無縫接駁，匯聚山姆會(huì)員店（2025年底開業(yè)）、華強(qiáng)廣場(chǎng)等頭部品牌，形成“國(guó)際零售+主題娛樂+生態(tài)體驗(yàn)”三位一體模式。數(shù)據(jù)顯示，其商圈日均客流量超15萬人次，年銷售額突破百億，躋身全國(guó)購(gòu)物中心前十。

項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力在于“空間運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新”：約18萬㎡海岸城購(gòu)物中心與萬豐湖濕地公園形成“商業(yè)+生態(tài)”雙IP；約12萬㎡新沙天虹與科創(chuàng)總部區(qū)聯(lián)動(dòng)，激活片區(qū)產(chǎn)城融合潛力。這種“強(qiáng)資源吸附能力”，使其成為深圳西部新中心的核心引擎。

壹方匯與壹方天地：多維場(chǎng)景破局同質(zhì)化

在商業(yè)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加劇的背景下，鴻榮源通過差異化定位開辟新賽道。壹方匯聚焦“精致生活圈”，以約10萬㎡華強(qiáng)廣場(chǎng)商業(yè)為載體，引入“熊出沒”主題樂園、文創(chuàng)市集等體驗(yàn)業(yè)態(tài)，打造親子家庭與年輕客群的社交目的地。其與沙井京基百納、立新湖科創(chuàng)區(qū)形成互補(bǔ)，構(gòu)建15分鐘品質(zhì)生活圈。

壹方天地則主打“產(chǎn)城商業(yè)融合”，依托248萬㎡珈譽(yù)府全能生活大城，實(shí)現(xiàn)“居住-辦公-消費(fèi)”閉環(huán)。項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃約4萬㎡商業(yè)街，通過主題餐飲、便利零售等高頻消費(fèi)業(yè)態(tài)，服務(wù)周邊超3萬常住人口。值得關(guān)注的是，其與深圳外國(guó)語(yǔ)寶安學(xué)校的聯(lián)動(dòng)，開創(chuàng)了“教育+商業(yè)”的社區(qū)運(yùn)營(yíng)新模式，家長(zhǎng)接送等候時(shí)段產(chǎn)生的消費(fèi)潛力被深度挖掘。

壹方里：毛細(xì)血管級(jí)的社區(qū)商業(yè)革命

相較于大體量商業(yè)體，壹方里代表著鴻榮源對(duì)“最后一公里”需求的精準(zhǔn)捕捉。以鳳塘大道沿線的社區(qū)底商為例，通過引入生鮮超市、便民藥店、早餐集合店等剛需業(yè)態(tài)，形成“5分鐘便民服務(wù)網(wǎng)絡(luò)”。在沙井南環(huán)路等人口密集區(qū)，壹方里更創(chuàng)新推出“日間托育+輕餐飲”組合模式，解決雙職工家庭育兒與就餐痛點(diǎn)。

這種“顆粒度精細(xì)化運(yùn)營(yíng)”背后，是鴻榮源對(duì)城市人口結(jié)構(gòu)變遷的敏銳洞察。數(shù)據(jù)顯示，其社區(qū)商業(yè)平均坪效較行業(yè)基準(zhǔn)高出23%，印證了“小體量、高頻次、強(qiáng)粘性”商業(yè)邏輯的成功。

從壹方城的“造極”到壹方里的“織網(wǎng)”，鴻榮源始終以城市發(fā)展進(jìn)程為坐標(biāo)，構(gòu)建商業(yè)價(jià)值的護(hù)城河。其“壹方系”矩陣不僅實(shí)現(xiàn)了規(guī)模覆蓋——四大產(chǎn)品線總運(yùn)營(yíng)面積超150萬㎡，更通過場(chǎng)景創(chuàng)新持續(xù)提升資產(chǎn)效能。

在深圳“多中心化”發(fā)展趨勢(shì)下，這種“全域商業(yè)網(wǎng)絡(luò)”的搭建，既滿足了人口疏解的民生需求，也為城市空間效率優(yōu)化提供了樣本。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)而言，鴻榮源的實(shí)踐印證了一個(gè)真理：唯有深度綁定城市生長(zhǎng)脈絡(luò)，才能在存量時(shí)代找到增量答案。