當(dāng)一線城市因高房價(jià)陷入“人才擠出效應(yīng)”，三四線城市因產(chǎn)業(yè)空心化面臨“青年流失潮”，漫柏集團(tuán)用“存量煥新+生態(tài)賦能”的魔方，轉(zhuǎn)動(dòng)了城市更新的密碼。

一、破局：從居住容器到人才生態(tài)系統(tǒng)的躍遷

在常州光伏產(chǎn)業(yè)園，一棟曾因配套落后而空置率超60%的員工宿舍樓，如今化身為全市首家五星級人才公寓社區(qū)——3118間公寓里，萌寵空間與共享廚房相鄰，創(chuàng)業(yè)孵化器與路演中心共存。江西青年小芳的經(jīng)歷印證了這一變革：“曾經(jīng)租房只是吃飯睡覺，現(xiàn)在這里是社交、創(chuàng)業(yè)、成長的基地。”

這正是漫柏集團(tuán)給出的人才社區(qū)4.0生態(tài)答卷：

空間重構(gòu)：通過20大共享模塊設(shè)計(jì)，將健身、學(xué)習(xí)、創(chuàng)業(yè)等場景嵌入社區(qū)，消除青年“下班即躺平”的孤獨(dú)感

服務(wù)升維：提供職業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、政企資源對接，讓人才從“住得近”升級為“住得值”

社群激活：以“1+12+N”主題活動(dòng)矩陣連接原子化個(gè)體，將物理鄰居轉(zhuǎn)化為事業(yè)伙伴

當(dāng)傳統(tǒng)租賃市場仍在比拼戶型與價(jià)格時(shí)，漫柏已構(gòu)建出覆蓋居住、配套、社交、產(chǎn)業(yè)、人才孵化的職住創(chuàng)融合生態(tài)圈。

二、城市更新新范式：存量資產(chǎn)變?nèi)瞬艅?chuàng)新磁場

在“十四五”向“十五五”過渡的關(guān)鍵期，城市更新邏輯正從“空間騰挪”轉(zhuǎn)向“功能重生”。漫柏的實(shí)踐直擊痛點(diǎn)：

盤活灰空間：將15個(gè)城市的閑置辦公樓、老舊小區(qū)轉(zhuǎn)化為全生態(tài)人才社區(qū)，整體運(yùn)營體量超200萬㎡

經(jīng)濟(jì)生態(tài)雙贏：以常高新·漫柏未來人才社區(qū)為例，改造項(xiàng)目降低30%能耗，卻提升資產(chǎn)價(jià)值300%，被江蘇省發(fā)改委列為盤活優(yōu)化存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資典型案例

政企協(xié)同中樞：采用BOT模式（政府主導(dǎo)-市場運(yùn)作-企業(yè)管理），2024全年共接待超2000人次國家、省市區(qū)級領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研。

這種非擴(kuò)張式更新，讓城市在避免大拆大建的同時(shí)，將“沉睡資產(chǎn)”轉(zhuǎn)化為“人才磁極”。

三、十五五新基建：人才社區(qū)的三大戰(zhàn)略支點(diǎn)

隨著2025年上半年各大城市推出一系列人才升級政策，人才服務(wù)包，“人才社區(qū)”作為人才發(fā)展的有力支撐正式升維為城市核心“留量”密碼：

破解創(chuàng)新孤島：在漫柏人才社區(qū)，創(chuàng)業(yè)辦公與路演大廳緊密相連，真正實(shí)現(xiàn)“下樓即創(chuàng)新”“下樓即創(chuàng)業(yè)”；

重塑基層治理：通過盤活在地人才資源、搭建共治平臺、激活內(nèi)生動(dòng)力，人才社區(qū)成為破解治理碎片化、提升公共服務(wù)效能的關(guān)鍵突破口；

呼應(yīng)國家規(guī)劃：對接“十五五”人才發(fā)展目標(biāo)，漫柏模式為“產(chǎn)才融合”提供可復(fù)制方案

正如學(xué)者汪懌所言：“社區(qū)是人才發(fā)展的最小單元，縮短了人才鏈-創(chuàng)新鏈-產(chǎn)業(yè)鏈的傳導(dǎo)路徑”。

四、未來啟示錄：人才發(fā)展范式的標(biāo)桿方案

當(dāng)“鴨子定律”成為漫柏的企業(yè)隱喻，其啟示遠(yuǎn)超行業(yè)本身：

硬支撐：7大產(chǎn)品矩陣精準(zhǔn)匹配區(qū)域經(jīng)濟(jì)，在各大高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)等地形成“青年引力場”

軟環(huán)境：99%滿意度證明，人文關(guān)懷比補(bǔ)貼政策更能建立人才歸屬感

新范式：為各樣式新興社區(qū)生態(tài)提供“非擴(kuò)張式更新”有效模板

鋼筋水泥終會(huì)褪色老化，但當(dāng)空間開始承載夢想，城市便擁有了不竭的脈搏。漫柏的價(jià)值不僅是造屋，更是讓中國城市在人才戰(zhàn)爭中，學(xué)會(huì)用溫度代替籌碼，以生態(tài)置換規(guī)?！诼氐拿恳粋€(gè)空間里，沒有漂泊者，只有扎根的種子。