近年來，粵港澳大灣區(qū)建設(shè)作為國家發(fā)展的重要戰(zhàn)略，推動大灣區(qū)成為當(dāng)下最具創(chuàng)新活力的地區(qū)之一。日前，58同城、安居客發(fā)布《2020粵港澳大灣區(qū)Q4理想安居指數(shù)報(bào)告》，從樓市政策、新房成交情況、購房用戶畫像等不同角度，透析當(dāng)前粵港澳大灣區(qū)的整體發(fā)展形勢，為廣大用戶提供有價值的置業(yè)參考。

58同城、安居客發(fā)布《2020粵港澳大灣區(qū)Q4理想安居指數(shù)報(bào)告》指出，四季度粵港澳大灣區(qū)共有226宗宅地及商住用地成功出讓，成交金額達(dá)1795.01億元;新建商品房共成交23.66萬套，成交套數(shù)環(huán)比上漲10.11%;其中，女性購房者比例達(dá)48.11%，與男性購房者數(shù)量旗鼓相當(dāng)。

9城出讓226宗地?cái)埥鸾?800億，新建商品房成交23.66萬套

58同城、安居客《2020粵港澳大灣區(qū)Q4理想安居指數(shù)報(bào)告》顯示，四季度大灣區(qū)各城貫徹中央“房住不炒”主基調(diào)不變的同時，“一城一策”差異化調(diào)控持續(xù)深化。廣州、珠海發(fā)布人才購房新政;深圳、東莞出臺“新深八條”、“莞九條”后，樓市暫穩(wěn);深圳、江門、中山加大對舊改的支持力度，佛山、惠州相繼發(fā)布房地產(chǎn)企業(yè)信用管理辦法等，購房政策相對保持平穩(wěn)。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，粵港澳大灣區(qū)最突出的優(yōu)勢在于先行示范，打造開放新高地。其次是坐擁三個一線城市，并且各個身懷絕技，創(chuàng)新中心深圳、金融、貿(mào)易、航運(yùn)中心香港、傳統(tǒng)中心城市廣州。再次是核心城市聯(lián)系緊密，港珠澳大橋的建成通車對于三地有著重大的促進(jìn)作用。最后是大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)腹地比很多人想象中要大得多，湖南、廣西、江西甚至湖北、河南都在某種意義上是大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)腹地。

無論政策支持還是先天地理位置，粵港澳大灣區(qū)無疑是房地產(chǎn)市場中的熱點(diǎn)，四季度各地房企持續(xù)進(jìn)入“搶地”模式，地塊掛牌量創(chuàng)新高，共有226宗宅地及商住用地成功出讓，收金1795.01億元。其中，惠州、廣州表現(xiàn)最為突出，廣州以817.86億的成交金額奪冠。另外，惠州出讓地塊最多，成交了68宗，廣州成交49宗次之，兩城是大灣區(qū)土地供應(yīng)大戶。

據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院南部分院不完全統(tǒng)計(jì)，四季度大灣區(qū)內(nèi)地9城新建商品房共成交23.66萬套，成交套數(shù)環(huán)比上漲10.11%，成交量穩(wěn)中有漲。隨著年底房企營銷發(fā)力，積極推貨，多個城市12月成交達(dá)頂峰。分城市來看，惠州、廣州是成交量大城，四季度新建商品住宅成交套數(shù)均超過4萬套，其次是佛山，成交套數(shù)均超3萬套。東莞表現(xiàn)也較為突出，新建商品住宅成交套數(shù)超2萬套。

而在新房在線均價方面，從58同城、安居客2020年的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)來看，雖然部分城市出現(xiàn)樓市火熱、價格上漲的現(xiàn)象，但是大灣區(qū)內(nèi)地9城整體房價以穩(wěn)為主。供需方面，大灣區(qū)內(nèi)地9城新房供需較平穩(wěn)，需求指數(shù)基本都在一個水平線上微幅浮動，其中，廣州的存量樓盤最多，為619個。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，作為具有重大發(fā)展?jié)摿蜔o限想象空間的大灣區(qū)，2021年也必將成為房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，是各大品牌房企布局的主戰(zhàn)場之一。一方面，產(chǎn)業(yè)的協(xié)同作發(fā)展、人口的快速流入都會帶來區(qū)域?qū)Ψ康禺a(chǎn)需求的不斷提升;另一方面，隨著大灣區(qū)1小時生活經(jīng)濟(jì)圈不斷完善，大灣區(qū)城市跨城置業(yè)也將成為一個重要趨勢，不但在深莞惠、廣佛的內(nèi)部同城效應(yīng)不斷增強(qiáng)，跨珠江兩岸的置業(yè)現(xiàn)象也會逐步增多。

女性購房比例達(dá)48.11%，近4成購房者看好2021

58安居客房產(chǎn)研究院南部分院統(tǒng)計(jì)顯示，四季度粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地9城購房用戶畫像，女性購房比例達(dá)48.11%，與男性購房者旗鼓相當(dāng);從年齡段分布看，30-40歲的人占比較大，其次是40-50歲。而香港澳門在大灣區(qū)置業(yè)的人群中，同樣30-40歲的人占比較大，不過20-30歲人群占比緊跟其后，他們最有意向的城市是深圳、廣州;大部分買房的原因是為改善居住品質(zhì)。

隨著粵港澳大灣區(qū)置業(yè)人群越來越年輕化，香港菁英會學(xué)界菁英內(nèi)地事務(wù)顧問江陽表示，希香港的青年人能夠去大灣區(qū)走走和實(shí)習(xí);58安居客房產(chǎn)研究院南部分院總監(jiān)&安居客新房運(yùn)營副總經(jīng)理李卓羿則希望，大灣區(qū)對青年人才的安居樂業(yè)能提供更多行之有效的機(jī)制保障。

根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院南部分院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，四季度粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地9城意向購買的物業(yè)類型方面，住宅類型占比86.85%，少數(shù)為別墅、公寓、商鋪、寫字樓。從面積需求上看，90-120㎡戶型用戶需求占比最大，占比超4成，其次為70-90㎡戶型，占比超3成;價格方面，總價100-200萬之間的占比最大，其次為200-500萬元。

在粵港澳大灣區(qū)“9+2”城中，購房人群最看好的城市是深圳，占比25.57%，其次是廣州，占比18.15%。購房人群買房考慮的因素較多，相對價格、戶型、開發(fā)商品牌口碑，更加注重生活配套、交通、環(huán)境、學(xué)校。值得關(guān)注的是，購房人群中，近4成購房者認(rèn)為2021年將是買房的好時機(jī)，并且在買房前，通過線上看房找房的占比75.63%，認(rèn)為線上看房找房的功能很好占比較高，占比41.15%。

與此同時，58安居客房產(chǎn)研究院南部分院還利用大數(shù)據(jù)甄選了粵港澳大灣區(qū)最值得關(guān)注TOP30樓盤和購房服務(wù)指數(shù)TOP30樓盤。在購房服務(wù)指數(shù)TOP30樓盤中，惠州萬科城、佛山碧桂園鳳凰灣、惠州龍光城排在前位。廣州恒大悅府、深圳晗山悅海城和佛山碧桂園鳳凰灣取得最值得關(guān)注TOP30樓盤前三甲。此外，深圳佳兆業(yè)樾伴山花以成交128套的成績，榮登安居客官方旗艦店線上成交套數(shù)TOP20榜首;深圳合正觀瀾匯以5.6億元的線上成交額排在安居客官方旗艦店線上成交金額TOP20第一位。

談及粵港澳大灣區(qū)未來發(fā)展，中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會副主任宋丁認(rèn)為，2021年對于像深圳樓市比較熱的城市，調(diào)控預(yù)計(jì)會加碼、補(bǔ)充圍堵炒房漏洞，更大的看點(diǎn)是，加大樓市供給側(cè)改革、著眼于長效機(jī)制，宅地、住房供應(yīng)(包括商品住房、保障性住房)發(fā)力，將對樓市產(chǎn)生一定的抑制作用。

58安居客房產(chǎn)研究院南部分院副總監(jiān)陳志文認(rèn)為，2021年粵港澳大灣區(qū)的樓市整體將持續(xù)向好，無論是人口、土地、還是金融都在源源不斷地迸發(fā)生機(jī)，都會為樓市持續(xù)注入新動力，并有可能成為引領(lǐng)全國房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要陣地。58安居客房產(chǎn)研究院南部分院副總監(jiān)吳春薇表示，2021年，粵港澳大灣區(qū)仍舊會是置業(yè)熱區(qū)，房地產(chǎn)市場規(guī)模存增長空間，供應(yīng)充足，成交量會持續(xù)走高，線上看房買房也會迎來新的發(fā)展，熱點(diǎn)城市預(yù)計(jì)調(diào)控有進(jìn)一步升級可能。

作為國內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息服務(wù)平臺，58同城、安居客依托獨(dú)家數(shù)據(jù)資源，以及智能算法系統(tǒng)編制的《2020粵港澳大灣區(qū)Q4理想安居指數(shù)報(bào)告》，準(zhǔn)確反映了粵港澳大灣區(qū)樓市發(fā)展趨勢，為用戶提供最具參考價值的分析解讀。此外，58同城、安居客還不斷迭代升級新房官方旗艦店、安選·品質(zhì)好房等智能選房工具，為用戶帶來一站式線上購房新體驗(yàn)，推動行業(yè)朝向高質(zhì)量發(fā)展。