近日，58同城、安居客發(fā)布《2021粵港澳大灣區(qū)Q4理想安居指數(shù)報(bào)告》，報(bào)告通過樓市政策、新房成交情況、購房用戶畫像等不同角度解析當(dāng)前粵港澳大灣區(qū)的樓市發(fā)展情況。報(bào)告顯示，四季度大灣區(qū)政策暖風(fēng)頻吹維穩(wěn)不變，整體利好剛需；內(nèi)地9城共有147幅住宅用地成功出讓，新建商品住宅共成交約14.43萬套；購房人群中以女性購房者為主導(dǎo)，占比57.2%，購房人群中有8成從事計(jì)算機(jī)、互聯(lián)網(wǎng)和通訊行業(yè)。

內(nèi)地9城出讓147幅住宅用地，廣州、佛山、肇慶新房成交量占9城一半

2021年第4季度，粵港澳大灣區(qū)政策面頻吹暖風(fēng)，涉及公積金、利率、稅費(fèi)等多個(gè)領(lǐng)域。同時(shí)，大灣區(qū)出臺(tái)一系列與港澳相關(guān)的優(yōu)惠政策，未來將吸引更多港澳居民外溢至灣區(qū)城市。

根據(jù)58同城、安居客《2021粵港澳大灣區(qū)Q4理想安居指數(shù)報(bào)告》顯示，土地成交方面，四季度大灣區(qū)內(nèi)地9城共有147幅住宅用地成功出讓，收金1886.84億元。其中東莞出讓38宗地，出讓宗數(shù)最多。在新房成交方面，經(jīng)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，四季度大灣區(qū)內(nèi)地9城新建商品住宅共成交約14.43萬套，成交套數(shù)環(huán)比三季度下跌2萬多套。廣州、佛山、肇慶3城成交量占據(jù)前三名，占大灣區(qū)9城四季度新房住宅總成交套數(shù)的50%。

在新房?jī)r(jià)格方面，大灣區(qū)9城房?jī)r(jià)漲跌幅度不大，部分城市房?jī)r(jià)堅(jiān)挺略有輕微走高趨勢(shì)，總體保持穩(wěn)定。新房供需方面，9城購房指數(shù)近3個(gè)月波動(dòng)較大，市場(chǎng)處于入市和觀望兩種情緒中。

購買住宅物業(yè)類型占比超9成，從事計(jì)算機(jī)、互聯(lián)網(wǎng)和通訊行業(yè)人群占8成

據(jù)58同城、安居客分析，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地9城購房人群主要來源城市分布中，本城市占比最大，其他城市主要是本省城市；此外，也有少數(shù)購房人來自長(zhǎng)沙、武漢。從購房的目的可以看出，大部分買房原因是為了自住，首次置業(yè)占比58%，改善居住占比25%。購買的物業(yè)類型中，住宅類型占比超9成，少數(shù)為別墅、公寓等。

從購房人物畫像可以看出，女性購房者為主導(dǎo)，占比57.2%；從年齡段分布看，20-30歲的人占比38%，其次是30-40歲，占比近26%；從工作行業(yè)分布看，從事計(jì)算機(jī)、互聯(lián)網(wǎng)和通訊行業(yè)的人占比8成，其次是超市百貨零售行業(yè)。

在意向購買的房屋面積方面，90-120㎡戶型用戶需求占比最大，占比47.6%，其次為70-90㎡戶型，占比19.3%；價(jià)格方面，選擇總價(jià)100-200萬之間的占比最大，其次為200-500萬元。購房資金來源較多，主要來自銀行貸款，與另一半共同出資、父母或親朋好友支持占比相當(dāng)。

在粵港澳大灣區(qū)“9+2”城中，購房者最看好的城市是深圳，占比54%，其次是東莞、中山。買房考慮的因素較多，相對(duì)學(xué)校、環(huán)境、價(jià)格，更加注重生活配套、交通、開發(fā)商品牌和口碑等。內(nèi)地9城購房者關(guān)注城市熱度前三名分別為廣州、深圳和佛山。

在購房人群中，認(rèn)為2022年房?jī)r(jià)將整體基本持平的占比66.6%，認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的占24%。在買房前通過線上看房找房的占比超8成，并且認(rèn)為線上看房找房的功能很好的占比49%。在有安全保障下，會(huì)選擇在線上完成房產(chǎn)交易的占比23.8%。

《2021粵港澳大灣區(qū)Q4理想安居指數(shù)報(bào)告》顯示，有越來越多的港澳人士選擇在大灣區(qū)置業(yè)，從年齡段分布看，30-40歲的人占比35%，其次是40-50歲；他們最有意向的城市是深圳、東莞；大部分買房的原因是為了改善居住品質(zhì)。

從購房預(yù)算上看，預(yù)算在200-500萬元之間的占比最大，占51%，其次為200萬元以下，占26%；買房考慮的因素中，相對(duì)學(xué)校和環(huán)境，更加注重地段、交通、生活配套等。

此外，58同城、安居客還根據(jù)微聊對(duì)數(shù)排名、VR帶看排名及樓盤單頁用戶點(diǎn)擊量等數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)了粵港澳大灣區(qū)最值得關(guān)注TOP30樓盤和購房服務(wù)指數(shù)TOP30樓盤。在購房服務(wù)指數(shù)TOP30樓盤中，前三名分別為廣州越秀· 星匯城TOD、廣州的亞運(yùn)城和惠州萬科·萬薈花園。最值得關(guān)注TOP30樓盤榜單中，廣州越秀· 星匯城TOD深圳合正方洲和廣州亞運(yùn)城排名前三。

北部都會(huì)區(qū)為大灣區(qū)注入新的活力，承債式收購保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行

今年10月香港發(fā)布的施政報(bào)告，提出建設(shè)“北部都會(huì)區(qū)”，“雙城三圈”的空間格局理念。安居客副總編輯李卓羿認(rèn)為，北部都會(huì)區(qū)的建設(shè)將極大融合深圳與香港的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，為大灣區(qū)注入新的活力，尤其是在科技創(chuàng)新和金融法律建設(shè)等方面將吸引大量人才關(guān)注，未來建議可以針對(duì)在北部都會(huì)區(qū)和前海的創(chuàng)業(yè)精英們更多的住房或商務(wù)辦公租賃政策支持，同時(shí)寄希望能帶動(dòng)整個(gè)大灣區(qū)與香港的更好鏈接與互助。

對(duì)于2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，獨(dú)產(chǎn)地產(chǎn)點(diǎn)評(píng)人、資深地產(chǎn)專家黎文江表示，回顧以往十年，2016年和2020年廣州新房網(wǎng)簽量曾突破10萬套，今年又創(chuàng)造了十萬套以上的紀(jì)錄。從廣州樓市新房成交量走勢(shì)可以看到，每隔四至五年就形成一個(gè)十萬套成交量小高潮。近幾年，廣州每年凈流入常住人口都有40萬左右，每年都新增十多萬個(gè)家庭住房需求量，因此廣州從來不缺購房需求，樓市一直是穩(wěn)定的，興旺的。

為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定運(yùn)行，有消息稱目前銀行已告知一些大型優(yōu)質(zhì)房企，針對(duì)出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的承債式收購，相關(guān)并購貸款不再計(jì)入“三道紅線”相關(guān)指標(biāo)。對(duì)此58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，2021年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)”，金融側(cè)的政策調(diào)整則是“良性循環(huán)”的重要體現(xiàn)。承債式收購和相關(guān)并購貸款本身都是為了保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)，是推動(dòng)行業(yè)內(nèi)化解部分債務(wù)危機(jī)可能導(dǎo)致的一項(xiàng)鼓勵(lì)性政策，這一政策的落地會(huì)在保障市場(chǎng)穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，加速債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)房企的離場(chǎng)，并加大穩(wěn)健型房企的規(guī)模，從而推動(dòng)行業(yè)整體發(fā)展更加健康有序。

同時(shí)，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)是否會(huì)在2022年落地也備受關(guān)注。中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋丁表示，去年10月全國人大會(huì)議決定授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，所以說試點(diǎn)推進(jìn)不會(huì)拖太久，但不確定是否在今年落地。宋丁認(rèn)為它的推出和整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的形勢(shì)和房地產(chǎn)形勢(shì)是相關(guān)聯(lián)的，如果全國經(jīng)濟(jì)恢復(fù)比較好，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比去年情況要好的話，推出的可能性就大。

作為國內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息及交易服務(wù)平臺(tái)，58同城、安居客推出的《2021粵港澳大灣區(qū)Q4理想安居指數(shù)報(bào)告》客觀呈現(xiàn)粵港澳大灣區(qū)樓市發(fā)展趨勢(shì)。同時(shí)，58同城、安居客將持續(xù)探索產(chǎn)品和服務(wù)升級(jí)，為購房者帶來高效、優(yōu)質(zhì)的一站式購房體驗(yàn)。